一、地块基本情况

    地块名称：中雅培粹教育集团(赤岭片区九年一贯制学校)项目

    占地面积：26569m²

    地理位置：中雅培粹教育集团(赤岭片区九年一贯制学校)建设项目地块位于长沙市天心区赤岭路街道，理工路以西、佳园路以南。东侧为通用时代二期南区，南侧为公交金盆小区，西侧为湖南龙骧巴士有限责任公司技术保障部拟拆地块，北侧为通用时代国际二期西区。调查地块总面积为26569m²，中心地理坐标为E 112.971821°，N 28.150384°。

土地使用权人：长沙天心城市建设投资开发集团有限公司

    地块土地利用现状：本调查地块范围为（《日常地籍测量报告》，编号：DJ-202504-081-01）（详见附件4）中的S1、S4、S5及S6。2025年10月末，我单位组织技术人员对调查地块及相邻区域进行了现场踏勘。踏勘结果显示：地块内S1区域原维修厂房已拆除，场地平整并完成防尘苫盖；S4~S5区域原足球场已拆除；S6为自然植被空地；西侧相邻的湖南龙骧巴士公司厂房（拟拆除）仍在使用，地面为水泥硬化，现主要用于公交车辆停放，未见泄漏、危废堆放或污染物扩散痕迹。地块及周边区域未发现异常气味、污染痕迹或垃圾倾倒现象。

未来规划：该地块规划为中小学用地。

    二、第一阶段调查基本情况

 ⠂༯span>为系统评估潜在污染风险，本项目综合采用历史资料追溯、现场踏勘及人员访谈等方法进行分析。历史资料表明，地块东部（S4~S6）长期为居住与绿地，西部（S1）曾在1984~1994年及2010~2015年作为公交车简易维修保养区。据人员访谈及现场踏勘，该区域仅进行日常维护、简单焊接等作业，未使用有毒有害物质，且全部区域均为水泥硬化地面，核心作业区另有专门防渗处理。结合工艺分析，所用机油等物料量少且定期更换，规范作业下发生持续、大规模泄漏的可能性较低，虽存在石油烃（C10-C40）和焊接烟尘（可能含重金属）的潜在污染，但其程度有限、范围可控。

从现状条件看，S1区域建筑已完全拆除，场地平整苫盖，无法精确定位原作业点位；S4~S6区域亦无明确污染痕迹。综合考虑历史活动污染可能性较低及当前不具备系统布点采样条件，本次第一阶段调查已达到初步评估目标。

经综合评估，本地块土壤环境污染风险较低，第一阶段调查工作可予以结束。建议在后续场地开挖过程中，根据实际情况对潜在关注区域进行补充监测验证。

    三、调查结论

    根据《中华人民共和国土壤污染防治法》（2019年1月1日施行）第五十九条：“用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查”。中雅培粹教育集团(赤岭片区九年一贯制学校)建设项目地块原为公园绿地、居住用地以及工业用地，现变更为中小学用地。

通过对地块相关资料收集分析，地块与相邻区域现状和历史、地块主要生产活动与环境状况等调查，结合人员访谈及现场踏勘，根据调查情况分析判断，得出第一阶段地块土壤污染状况调查（污染识别）的结论：

中雅培粹教育集团(赤岭片区九年一贯制学校)建设项目地块位于天心区赤岭路街道，理工路以西、佳园路以南。东侧为通用时代二期南区、南侧为公交金盆小区、西侧为湖南龙骧巴士有限责任公司技术保障部拟拆地块、北侧为通用时代国际二期西区。

该项目2026年秋季投入使用，长沙天心城市建设投资开发集团有限公司需加快中雅培粹教育集团(赤岭片区九年一贯制学校)建设项目建设进度，故2025年12月长沙天心城市建设投资开发集团有限公司在地块内开始建设中雅培粹教育集团(赤岭片区九年一贯制学校)建设项目，调查期间场地已经开挖，现场无深层采样条件，根据现场踏勘，S1地块内A区保养区与B区维修区的原始土壤已剥离，其现存土壤存在污染的可能性较小，根据补充调查检测数据，地块内土壤样品45项基本项目+石油烃（C10~C40）检测结果均小于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准》（GB36600-2018）中第一类建设用地土壤污染风险筛选值，地块内土壤不存在健康风险，可作为中小学用地安全利用，调查活动可以结束。

    四、单位名称及联系方式

    委托单位：长沙天心城市建设投资开发集团有限公司

    联系人：苏获

    联系电话：13974874333

    五、编制单位及联系方式

    编制单位：湖南省地球物理地球化学调查所

    联系人：张胜

    联系电话：13687377433

    地址：长沙市天心区万家丽南路二段898号地质大厦